Abych vám mohl připravit ocenění nemovitosti pro daňové účely (daňové odpisy, stanovení reprodukční pořizovací ceny nemovitosti nabyté darem či dědictvím, stanovení hodnoty pro oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu apod.) zpracované „na dálku“, tedy na základě vámi dodaných podkladů, potřebuji od vás alespoň základní informace o oceňované nemovitosti. Níže uvádím jejich přehled, případně můžete vyplnit online dotazník, který jsem pro tento účel vytvořil.
Podrobnější informace k jednotlivým typům ocenění pro daňové účely (teoretický rámec a způsob stanovení hodnot) najdete v článku Oceňování nemovitostí pro daňové účely.
Tato ocenění většinou probíhají na dálku – klienti nechtějí obtěžovat nájemníky, nemovitost už je ve vlastnictví jiné osoby apod. Samozřejmě lze provést i místní šetření, při kterém si potřebné informace zjistím sám.
Cena za ocenění pro tyto účely se u běžných bytů pohybuje kolem 4 500 Kč; je-li příslušenství (sklep, garážové stání apod.) vedeno jako spoluvlastnický podíl na dalších jednotkách, je cena o pár set korun vyšší. U rodinných domů obvykle 4 900–6 500 Kč. Na základě vaší poptávky vždy pošlu nezávaznou nabídku s konečnou cenou.
Online dotazník pro ocenění bytu pro daňové účely
Vyplnění přes platformu Jotform, bez přihlášení a registrace. Snažil jsem se co nejvíc zjednodušit a urychlit zadání informací, které pro ocenění potřebuji.
Co budu potřebovat (pokud nevyplníte dotazník)
Jde o obecné schéma pro ocenění bytu, které se vždy přizpůsobuje účelu ocenění a konkrétní nemovitosti.
- Identifikace nemovitosti – adresa a číslo bytové jednotky nebo číslo listu vlastnictví z katastru nemovitostí.
- Dispozice a výměra – minimálně celková podlahová plocha bytu bez příslušenství, ideálně rozpis výměr jednotlivých prostor nebo dispoziční plánek s výměrami.
- Příslušenství jednotky – náleží k jednotce sklep, balkon, lodžie, garáž, parkovací stání…? Uveďte i jejich výměry, případně vymezení v katastru, pokud jsou vedeny jako samostatné jednotky.
- Počet podlaží domu a umístění jednotky – kolik podlaží má dům a ve kterém je byt.
- Popis stavu domu – co je vám známo: konstrukční systém, materiály, způsob vytápění, provedené rekonstrukce ideálně s alespoň přibližnou datací. Především věci, které nelze odvodit z fotografií či jiných zdrojů. Čím podrobnější popis, tím lépe.
- Popis stavu a provedení bytu – materiály (okna, dveře, podlahy, povrchy stěn), vybavení (kuchyňská linka, koupelna, vestavěné skříně, bezpečnostní prvky…), provedené rekonstrukce s přibližnou datací.
- Společné prostory v domě – kolárna, kočárkárna, společná zahrada, terasa apod.
- Fotodokumentace – minimálně interiér bytu (ideálně jednotlivé místnosti), dále společné prostory a exteriér domu (vchod, dům z ulice). Exteriér si případně zajistím sám, hlavní je pro mě interiér.
- Datum ocenění – přesné datum, ke kterému má být ocenění provedeno. U daňových odpisů obvykle datum zahájení pronájmu, při ponížení kupní ceny o hodnotu pozemku datum podpisu kupní smlouvy. U bezúplatně nabytých nemovitostí si datum případně zjistím z výpisu LV (právní účinky darovací smlouvy nebo usnesení o dědictví).
- Doplňující dokumenty – předchozí ocenění, stavební dokumentace, materiály od developera či realitní kanceláře apod. Nejsou nezbytné, pokud dodáte ostatní údaje. Při ponížení kupní ceny o hodnotu pozemku potřebuji kupní smlouvu, nebo alespoň kupní cenu.
- Identifikační údaje objednatele – jméno a adresa.
Jaké hodnoty se pro daňové účely stanovují a proč se liší od tržní ceny, vysvětluji v článcích Proč se liší cena zjištěná od tržní hodnoty a Druhy ocenění nemovitostí.