ODHADY CEN NEMOVITOSTÍ
(nejen) Krkonoše, Podkrkonoší a okolí
TYPICKÝ ÚČEL OCENĚNÍ:
PRODEJ/KOUPĚ NEMOVITOSTI
zjištění tržní hodnoty nemovitosti před jejím prodejem nebo ověření tržní hodnoty nemovitosti, kterou plánujete koupit
MAJETKOVÁ VYPOŘÁDÁNÍ
vypořádání spoluvlastnických podílů a společného jmění manželů (SJM)
DĚDICKÁ ŘÍZENÍ
vypracování odborného vyjádření o ceně obvyklé nemovitostí pro účely dědického řízení
REPRODUKČNÍ POŘIZOVACÍ CENA
zjištění reprodukční pořizovací ceny pro potřebu odpisů, pro potřeby účetnictví, převod nemovitostí do majetku obchodní společnosti...
ZJIŠTĚNÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVBY (POJIŠTĚNÍ)
cílem je nastavit správnou pojistnou hodnotu stavby (tj. zjistit, za kolik by bylo možné obdobnou stavbu postavit) - možnost zpracování mj. velkých souborů nemovitostí (např. veškerý nemovitý majetek ve vlastnictví obce)
PRO STANOVENÍ DANĚ Z PŘÍJMU (DAROVÁNÍ, PRODEJ NEMOVITOSTI)
mimo zákonem stanovené výjimky podléhá darování nemovitosti dani z příjmů, stejně tak je-li darovaná/zděděná nemovitost následně prodávaná - zpracování ocenění pro stanovení daně z příjmů pro finanční úřad
KONZULTACE, ZÍSKÁVÁNÍ DAT Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
konzultace, získávání informací z katastru nemovitostí (přehledy prodaných nemovitostí, kupní smlouvy ze sbírky listin atd.)
NEJČASTĚJI OCEŇUJI:
Výsledkem zpracovaného odhadu je zpravidla cena obvyklá v čase a místě (tržní hodnota)., může to být ale i věcná (nákladová) hodnota, reprodukční pořizovací cena či cena zjištěná dle oceňovací vyhlášky.
Oceňuji všechny běžné typy nemovitostí (pozemky, rodinné i bytové domy, byty, rekreační objekty, garáže apod.).
Oceňuji především v Krkonoších a Podkrkonoší (Vrchlabí, Semily, Jilemnice, Nová Paka...), ale běžně i v Praze a okolí a dále v Plzni a okolí. Dle domluvy lze i jinde.
Standardně vedle analogového (papírového) originálu vyhotovuji i elektronickou verzi odhadu opatřenou elektronickým podpisem.
Nejsem soudně jmenovaným soudním znalcem, takže nejsem oprávněn zpracovávat znalecké posudky (jedná se typicky o ocenění pro soudní řízení, exekuční řízení a v některých případech pro orgány veřejné moci). Pokud si nejste jisti, zda potřebujete znalecký posudek nebo Vám stačí odhad nemovitosti (který je zpravidla levnější), rád Vám poradím. Zároveň uvádím, že znalecký posudek není vyžadován pro daňové účely (potřeby finančních úřadů - stanovení daně z příjmu apod. apod.), přestože Vám někteří neznalí daňoví poradci budou tvrdit opak.
Nejsem smluvním odhadcem bank a tedy nezpracovávám ocenění pro hypoteční a jiné bankovní účely - v tomto případě je potřeba se obrátit na smluvního odhadce Vaší banky.