Nezávislý odhadce nemovitostí · Nejen Praha a Krkonoše
Když potřebujete znát reálnou hodnotu nemovitosti.
Odborné ocenění pro důležitá rozhodnutí i daňové účely – na základě dat, zkušeností a osobního posouzení.
- Nabídka do druhého dnes cenou a termínem
- Posudky již do 2. dnepříplatkové expresní posudky
- Akceptováno FÚocenění pro daňové účely
- 900+zpracovaných posudků
- 5,5 mld. Kčhodnota oceněných nemovitostí
- 10+ letpraxe v oboru nemovitostí
- 2–3 týdnyobvyklá dodací lhůta
V jakých situacích vám mohu pomoci
Oceňuji všechny běžné typy nemovitostí. Kromě tržních odhadů zpracovávám i ocenění pro daňové účely, která jsou akceptována finančními úřady – na tuto oblast se dlouhodobě specializuji.
Prodej nemovitosti
Zjištění tržní hodnoty před prodejem, aby cena nebyla zbytečně nízká ani nerealisticky vysoká.
Koupě nemovitosti
Nezávislé ověření, zda požadovaná cena odpovídá skutečné hodnotě – podklad pro vyjednávání.
Vypořádání spoluvlastnictví
Objektivní hodnota celku i podílů pro férovou dohodu mezi spoluvlastníky, SJM nebo pro notáře.
Dědické řízení
Odborné vyjádření o ceně obvyklé ke dni úmrtí jako podklad pro notáře.
Daňové účely
Daňové odpisy, reprodukční pořizovací cena, rozdělení kupní ceny na stavbu a pozemek – akceptováno finančními úřady.
Nájemné
Stanovení obvyklého (tržního) nájemného pro novou nájemní smlouvu nebo úpravu stávající.
Číslo není všechno. Důležité je, co za ním stojí.
Technologie mi pomáhají pracovat s daty, o hodnotě ale rozhoduji já. Žádné automatické výpisy z cenových map – jen pečlivá, odborná a přezkoumatelná práce, za kterou ručím.
- Specializační studium znalectví, Institut oceňování majetku VŠE
- Vycházím z realizovaných kupních cen z katastru, ne jen z inzerce
- Nezávaznou nabídku s cenou a termínem posílám do druhého dne
- Posudek obvykle o 15–50 stranách s transparentním postupem výpočtu, jako PDF s elektronickým podpisem nebo výtisk
„Ráda bych touto cestou poděkovala panu Hrubému za skvěle odvedenou práci při zpracování odhadu nemovitosti. Velmi oceňuji, že i přes nabitý harmonogram byl můj požadavek zpracován ještě před domluveným termínem. Samotný odhad byl zpracován opravdu precizně, velmi detailně :) ale hlavně srozumitelně. Komunikace byla velmi příjemná, ale profesionální. Vřele doporučuji!“Tereza Musilová · recenze Google
Kde působím
Především Praha a Středočeský kraj, Krkonoše a Podkrkonoší, pravidelně také Plzeň. Ocenění pro daňové účely a dědická řízení zpracovávám na dálku po celé České republice.
Na mapě najdete většinu mých dosud zpracovaných ocenění.
Prohlédnout mapu ocenění
Užitečné informace
Vysvětluji, jak oceňování funguje, v čem se liší jednotlivé ceny a na co si dát pozor.
- Oceňování nemovitostí pro daňové účelyOdpisy, dar, dědictví a následný prodej – jakou cenu potřebujete a kdo ji může stanovit.
- Druhy ocenění – kdy se oceňuje jakou cenouPřehled situací, předpisů a toho, kdo je oprávněn ocenění zpracovat.
- Proč AI ani cenová mapa nestanoví hodnotu nemovitostiKde jsou hranice automatických odhadů a proč na zpracovateli záleží.
Nezávazná poptávka
Napište mi, pro jaký účel ocenění potřebujete a o jakou nemovitost se jedná. Do druhého dne pošlu nabídku s cenou, termínem a postupem.
Podrobnější formulář s možností přiložit podklady najdete na stránce Kontakt a poptávka. U bytu můžete rovnou vyplnit podrobný online dotazník.
Děkuji, ozvu se do druhého dne.
Lukáš Hrubý