DOPROVODNÉ REALITNÍ SLUŽBY

Klíčovým bodem každého prodeje nemovitosti je správné stanovení tržní hodnoty. 

Nesprávné nastavení kupní ceny může způsobit, že se nemovitost po dlouhý čas neprodá (a tím zdražuje náklady prodávajícímu za inzerci na realitních serverech) nebo naopak bude prodána rychle a za nižší cenu, než kterou by prodávající mohl v tržním prostředí obdržet. 

Proto jsem se rozhodl k činnosti oceňování nabídnout i 

pomoc s koupí / prodejem nemovitostí. 


Při procesu prodeje nebo koupě nemovitosti máte v praxi dvě možnosti - nechat si zajistit služby s tímto spojené v plném rozsahu od realitní kanceláře anebo si celým procesem projít sám/sama, čímž ušetříte nemalou provizi realitní kanceláře, ale zároveň to s sebou přináší úskalí, protože celý proces je často nelehký, zdlouhavý a časově i informačně náročný. Proto nabízím jakýsi kompromis mezi uvedenými přístupy k prodeji a koupi nemovitosti.

Víte, jakou chcete nemovitost a nemáte čas nebo chuť probírat se nabídkou nemovitostí a absolvovat jejich prohlídky? 

Nechcete prodávat nemovitost přes realitní kanceláře a přitom nemáte čas nebo chuť na vyvěšování inzerátů na servery s realitami, studování podmínek a ceníků těchto serverů, správu inzerátů a zajišťování osobních prohlídek se zájemci? 

Nejen v těchto případech Vám nabízím své služby:

  • při nákupu nemovitosti

    • vyhledávání vhodných nemovitostí na základě zadání klienta

    • poradenství při hledání a výběru vhodné nemovitosti

    • osobní prohlídka nemovitostí / asistence při prohlídce nemovitostí

    • posouzení hodnoty nemovitosti

    • majetkoprávní prověření nemovitostí

                      apod.

  • při prodeji nemovitosti

    • poradenství a pomoc v případě, kdy nechcete nemovitost prodávat přes realitní kancelář

    • Home Staging - příprava nemovitosti k prodeji (přeměření, nafocení, vytvoření charakteristiky, doporučení pro zvýšení šancí úspěšného prodeje...)

    • inzerce prodávané nemovitosti, zvolení prodejní strategie

    • komunikace se zájemci o prohlídku prodávané nemovitosti včetně realizace prohlídek

    • neposkytuji, ale mohu pomoci 

      • právní servis - samozřejmě jsem schopen předat některé informace i z této problematiky, ale ve specifických či složitých případech a samozřejmě při sestavení kupní smlouvy doporučuji se obrátit na odborníka v této oblasti (právníci, advokáti)

      • úschovu peněz - pokud klient požaduje úschovu peněz (jedná se o nejspolehlivější bezrizikový způsob předání kupní částky za nemovitost), doporučuji se za tímto účelem obrátit na notáře

      • daňové poradenství - obdobně jako u právního servisu jsem schopen předat některé informace i z této problematiky, ale ve specifických či složitých případech doporučuji se obrátit na odborníka v této oblasti (daňový poradce)

Nesnažím se suplovat činnost realitních kanceláří, spíše je doplňovat a nabídnout alternativní a maximálně osobní přístup. 

Narozdíl od realitních kanceláří neinkasuji provizi z prodeje nemovitosti (obvykle 3-5% z kupní ceny, tj. z nemovitosti prodané za 3,5 mil. Kč se jedná o částku 105-175 tis. Kč). Ceny jsou vždy individuálně nastaveny dle dohody (odvíjí se od rozsahu poskytovaných služeb). Nesjednávám tzv. exkluzivní smlouvy, tzn. že klient nebude finančně penalizován, pokud svoji nemovitost prodá jinou cestou sám. 


Dále nabízím kontrolu rodinných domů, rekreačních objektů (chat, chalup) i jiných objektů (např. pokud se nacházíte delší dobu mimo objekt a chcete z(a)jistit, zda je nemovitost v pořádku) a další podobné služby.